Hoe zorgt een mix aan functies voor een bruisende buurt?

Als het van Herbé afhangt, stoppen we met hokjesdenken. Letterlijk. Hokjes maken om te wonen, even verderop om te werken en nog wat verder om te winkelen? Op de schop ermee, alleen mengvormen zullen de toekomst trotseren.

Als het van Herbé afhangt, stoppen we met hokjesdenken. Letterlijk. Hokjes maken om te wonen, even verderop om te werken en nog wat verder om te winkelen? Op de schop ermee, alleen mengvormen zullen de toekomst trotseren.

Alleen een gezonde mix van functies zorgt voor een bruisende buurt. Ons advies: combineer wonen, werken, winkelen, zorgen, sporten en vrijetijdsbeleving zoveel mogelijk. Want wie kiest voor één functie, dreigt sneller dan gedacht saai en onaantrekkelijk te worden. Denk maar aan grote grijze woonblokken, verlaten winkelstraten zonder bewoning boven de winkels en het verlaten uitzicht van parkings en gebouwen of de desolate bedrijventerreinen in het weekend.

De perfecte functiemix voor herbestemmingsprojecten

Het kan zelfs een argument zijn om keuzes te maken bij de planning van een herbestemming: vermijden dat we na korte tijd weer moeten bijsturen, want saai, onaantrekkelijk of dalende vraag. Zeker economisch goed in het oog te houden. Maar nog liever maken we net die functiemix die alle belangen overstijgt en tegelijk met alles rekening houdt, niet alleen het economische belang. Utopisch? Onmogelijk? Bij Herbé geloven we van niet. En dat proberen we dag na dag te bewijzen met onze herbestemmingsprojecten.

Co-housing, lofts, of allebei?

Onze ervaring: als we de perfecte functiemix voor een herbestemming eindelijk bereiken, blijft er van de oorspronkelijke ideeën vaak weinig overeind. Maar het project werd wel veel sterker en iedereen kan er zich achter scharen, alle belangen zijn verzoend.

In het beginstadium van een herbestemmingsproject komt elke partij met een welomlijnd doel voor ogen. Veel open ruimte, zegt de stadsplanner. Zo snel mogelijk state-of-the art lofts maken in de loods, zegt de eigenaar of projectontwikkelaar. Een co-housing in de hoeve, met veel gemeenschappelijke binnenruimtes en één groot gedeeld buitenspeelveld, zeggen de grondleggers van een co-housinggroep.

Afstand nemen

Daar komen we van los. We nemen letterlijk afstand. Want vanop een afstand zie je beter: hoe ziet de bebouwing in deze buurt er vandaag uit? Welke mensen en welke generaties wonen er? Waar hebben zij nood aan? En de hamvraag: hoe herbestemmen we met wat er vandaag is, maar ook met wat morgen nog komt? Zal er nog vraag zijn naar co-housingprojecten voor jonge gezinnen? Wat is de toekomst van het project wanneer de gezinnen niet meer zo jong zijn, over pakweg 40 jaar? Bij Herbé stellen we daarom voor om het project nu al te versterken, door een eengezinswoning toe te voegen. Of nog mogelijkheden open te laten, zodat het project niet stopt bij de oplevering van de herbestemming.

Open ruimte die zinvol is

Telkens blijkt dat we tot een gezonde mix van functies kunnen komen door de ruimte te lezen: het gebouw en de omgeving. Dat nemen we als startpunt in gesprekken en daar gaan we stap voor stap gedachten aan toevoegen. Tot de open ruimte die elke stadsplanner zo graag wil, een zinvolle open ruimte is. Want wat is open ruimte zonder gebruikers en zonder functie? En misschien eindigen we ook met minder lofts, maar een atelier of winkelruimte extra? Zelden krijgt een herbestemming nog één functie, zoals wonen of winkelen.

Meer dan renoveren

Het hele proces van herbestemmen is veel breder dan louter renoveren van een oud gebouw, eventueel een deel slopen en deel bijbouwen en het een nieuwe functie toekennen. Alle puzzelstukjes moeten kloppen. Bij Herbé is het onze sterkte om los te komen van de details en het grotere plaatje te zien. Vanuit dat helikopterperspectief ontdekken we noden, waarover we kunnen samenwerken met experts ter zake. Om de aantrekkelijkste lofts te creëren, werken we samen met interieurarchitecten. Dat ligt voor de hand. Maar ook zo voor co-housing, studentenhuisvesting en zorgwonen of infrastructuur voor senioren of mensen met een zorgvraag. Telkens zoeken we de juiste experten om mee samen te werken.

Op lange termijn iedereen tevreden, ook de investeerder en projectontwikkelaar

Voor een projectontwikkelaar of investeerder die snel en goedkoop vooruit wil geraken, maakt het de zaken er niet gemakkelijker op. Op korte termijn maken we alles net veel complexer, maar op langere termijn loont onze aanpak op veel vlakken: duurzaamheid, levensduur, levenskwaliteit, rendabiliteit, esthetiek, … noem maar op!